마곡지구 가양동 지식산업센터

(아파트형공장)

입주의향서 접수중

가양골드퍼스트 입주의향서 접수중

현재 마곡지구 인근 준공업지역 지식산업센터는 지하 사무실이

희귀한 상황입니다.

우리 "가양 골드퍼스트 지식산업센터"는 지하1층부터 지상12층까지

지식산업센터가 들어설 예정인데요.

그럼 지하 도면을 한 번 보시도록 할게요.

[가양골드퍼스트 지식산업센터 지하1층 도면]

위 도면을 보면 지하1층이라도 사무실로 쓰기에

좋은 설계로 이동동선을 만들었고

세미나실이 있어 보다 나은 업무환경을 제공합니다.

특히, 지하는 제조업체들이 선호를 하는데

1호와 21호는 바로 하역이 가능한 구조로 설계가 되었습니다.

또한, 1호는 독특한 구조를 가지고 있어 그 활용이

매우 높을 것으로 보이고,

21호는 바로 연결되어 있어

그 쓰임에 따라 원하시는 호실을 선택하시면 될거 같습니다.

그리고 중요한 임대가 형성에 대해 이야기 해 보면,

현재 마곡지구 인근 마곡, 가양, 등촌, 등

사무실은 지상 및 지하에 매물이 모자라

거의 공실률이 '0'에 가깝습니다.

이는 강서구의 준공업지역 특색 때문인데요.

그럼, 지식산업센터 지하 임대료를 살펴보면

분양평수로 약 25,000원 정도 됩니다.

그럼 우리건물은 완공시점에서

약 28,000원 정도 예상이 됩니다.

이러한 정보로 수익률을 뽑으면

최대 13.6% 정도가 됩니다.

무엇보다 사무실로 적당한가인데

위 도면을 보시면 아늑하고 편안한 설계로

기존 지하 사무실의 고정관념을 깰

가양 골드퍼스트에서 시작하세요!

[가양골드퍼스트 지식산업센터 조감도]

보다 자세한 내용은 제 블로그

http://factory4u.tistory.com/5

보다 자세한 사항이나 질문사항 있으시면

편안하게 연락주세요.

"마곡 골드퍼스트 지식산업센터"

입주의향서 접수중

[마곡 골드퍼스트 지식산업센터 입주의향서 접수중]

저번 포스팅에서 마곡 역세권

"마곡 골드퍼스트 지식산업센터"를 소개해 드렸습니다.

이번엔 상세히 면적을 소개 해 드려보도록 하겠습니다.

저번 포스팅

그럼 지식산업센터 도면부터 보도록 하겠습니다.

[마곡 골드퍼스트 지식산업센터 지상 3층]

지상 3층을 보도록 하겠습니다만 

3층의 특징은 테라스가 전면과 우측면에 있습니다.

그리고 3층부터 11층까지는 호실별 면적 똑같습니다.

면적은 다음과 같습니다.

[마곡 골드퍼스트 지식산업센터 지상 4~11층]

3층부터 11층은 도면상 면적은 동일하게 적용될 예정입니다.

하여 면적은 3층부터 11층까지 동일 면적이라 보시면 됩니다.

단지, 테라스의 유무 차이만 있다고 보시면 됩니다.

그럼 4층~11층의 면적은

그럼 마지막 12층입니다.

12층은 섹션형오피스로 작은 호실로만

설계가 되어 소호 창업을 하시는 분들을 위한

마곡 사무실인

소규모 섹션형오피스 지식산업센터입니다.

또한, 4면에 테라스를 두어 보다 쾌적하고

넓은 공간확보를 한 특징을 가지고 있습니다.

[마곡 골드퍼스트 지식산업센터 지상 12층]

지금까지 지상 지식산업센터를 보셨는데요.

그럼 지하를 보도록 할게요.

마곡지구 인근에서 지하 사무실이 인기가 없어 희귀했습니다.

하지만 지식산업센터에는 제조업이나

기타 많은 자제가 필요하신 사장님들에게

지하 사무실로 많은 선호도를 가지고 있는 물건인데요.

특히, 가격면에서 월등한 경쟁력을 가지고 있습니다.

특징은 B101호와 B121호는 바로 주차장에서 하역이 가능한

구조로 설계가 되어 있습니다.

그럼 도면을 보시도록 할게요.

[마곡 골드퍼스트 지식산업센터 지하 1층]

그럼 "왜? 마곡 골드퍼스트 지식산업센터"인지 설명을 드리겠습니다.

지식산업센터는 특정 지역에만 건설이 가능합니다.

예를들면, 산업-공업 단지 또는 준공업지역

특별계획지구 등이 가능한데요.

이러한 위치 제약이 있다보니 우후죽순처럼 아무곳이나

시공이 불가능한 건물입니다.

현재 마곡지구 인근 준공업지역을 살펴보면

준공업지역 내 다세대주택 및 아파트가

들어서 개발에 필요한 비용 및 시간이이

상당히 많이 투자 되어져야 합니다.

이런 이유로 강서구청에서도 준공업지역에 대한

대책을 했는데요.

한 번 보시죠.

[서울시 대비 강서구 준공업지역 면적 대비]

위 표는 강서구청에서 제공한 자료

http://gsc.gangseo.seoul.kr/cserver/data/burok/04/ND/01/04ND0100.hwp

강서구의 준공업지역 면적 사용현황입니다.

강서구 자치구의 비중만 보더라도 6.7%로

타지역 대비 저조한 상황인데요.

강서구청의 자료를 보면

이러한 상황으로 강서구에 지식산업센터(아파트형공장) 개발이 저조했습니다.

하지만, 현재 대세는 지식산업센터로 산업집적활성화를 꾀하는

지역이 대부분이며, 특히 그 인기가 꾸준히 상승중입니다.

강서구 마곡지구의 개발로 인해 마곡지구 인근의 땅값이

폭등 했고, 현재고 고공행진중에 있습니다.

"마곡 골드퍼스트 지식산업센터"는 이미

대지 매매를 이루어 아마도 마곡 인근

지식산업센터로 분양가 900만원대로

마지막이 될거 같습니다.

오늘은 우리 "마곡 골드퍼스트 지식산업센터"의

이야기는 여기까지 진행하고

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

"마곡 골드퍼스트 지식산업센터"

입주의향서 접수중

궁금하신 사항이나 질문 사항이 있으시면

편안하게 연락 주세요.

가산동 독산역과 바로 연결되는 지식산업센터(아파트형공장)
하우스디 더 스카이밸리 2차

1호선 독산역과 바로 연결되어
독산역의 새로운 패러다임을 펼칠 지식산업센터

현재 절찬리 분양중에 있습니다.

투자란 앞으로 미래의 가치가 있느냐에 따라
그 가치가 더욱 빛나게 되는데요.

독산동 우시장 일대가 지역개발지구로 지정되어
우시장의 변화 및 군부대 이전으로 룻데캐슬 개발사업,
신안산선,
서부간선도로 지하화,
그리고 추가 개발이 이루어질 예정입니다.

거기에 소형 면적으로 그 경쟁력을 극대화 시켰는데요.

사업을 하다 보면 잘 될때와 안 될때가 있는데
사무실 면적을 줄여야 할 경우
10평대로 등기가 되어 있어
사무실 면적에 대한 경쟁력이 극대화가 되었습니다.

즉, 사무실 확장 및 축소에 있어 유연성이 탁월!
그 가치가 더욱 도드라집니다.

예전 지식산업센터는 50평 또는 25평으로
재조업 및 큰 사무실을 필요로 하시는 사업이 많았지만

신성장동력사업 및 소호창업이
현재 주류를 이루어

적은 호실을 찾는 사업자분들도 눈에 띄게 늘었습니다.

이런 이유로 면적 경쟁력을 극대화 시킨
하우스디 더 스카이밸리 2차는
가산동 일대의 새로운 패러다임을 열어가고 있습니다.

그럼 주변 개발현황을 살펴보겠습니다.

작년 9월에 선보인 독산동 우시장 e편한세상
대림산업, 서울 금천구 'e편한세상 독산 더타워' 23일 분양

독산동의 이미지 변화의 큰 역할을 할 개발호재인데요.

앞으로 금천구의 개발계획을 보면
2023년 신안산선(독산역) 개통에 따른
선제적 관리 및 정비 유도를 위해
기존 지구단위 계획을 대폭 수정했습니다.

관련 뉴스
http://www.gcnews.tv/news/articleView.html?idxno=6771

또한, 서부간선도로지하화사업
그 개요를 보면

[서부간선도로 지하화 사업 개요]

이 사업으로 인해 금천구 일대
특히 독산동 산업단지는 큰 변화를 느낄 수 있습니다.

[서부간선도로 지하화 사업 전 & 후]

이러한 개발 특수를 한 몸에 받고 있으며
1호선 독산역과 바로 연결되는
지식산업센터(아파트형공장) 및 상가 절찬리 분양중!

하우스D THE 스카이밸리 2차

[하우스디 더 스카이밸리 2차 지신산업센터 및 상가 분양]

궁금하신 사항이나
질문사항이 있으시면
편안하게 연락주세요.

도면 및 상세한 사항은 아래

http://ybsmail.blog.me/220971305124